５０兆円市場 住宅産業の行方 ?崩れる方程式

（１２月２日付日経産業新聞〉

　改正建築基準法を機に需要が大きく減少している住宅市場。株安による個人消費の低迷が冷え込みに追い討ちをかける。耐え切れなくなったデベロッパーが次々と破綻、住宅市場からの離脱が続く。〈中略〉

　[崩れる方程式１]

　土地取得から販売まで自らが手掛けることにこだわってきた「ダイアパレス」ブランドの商品をリベレステが今年に入ってから割引販売に乗り出した。　（中略）　　同ブランドを他社に依存するのは「異例」と。

　[崩れる方程式２]

　「春から用地仕入れは手控えてきている。当面これまで手掛けた案件の販売を優先する。」
大京は０６年までマンション分譲業界で２９年間にわたってトップの座に君臨してきた大手。　優良な土地を他社に先駆けて仕入れてきた。仕入れの抑制は従来型のビジネスモデルの転換を意味する。

　[崩れる方程式３]

　１０月に成約予定だった契約の２割にあたる７０件ほどが急遽成約延期になった旭化成ホームズ。成約間近にこれだけの顧客が一斉に契約を見送るのは異例。

　[崩れる方程式４]

　「月々のローンの返済額が賃貸マンションの家賃並なら分譲マンションを購入」という方程式に沿って成長モデルを描いてきた住宅業界。しかし、今や月々の家賃を下回る新築マンションの物件　が出てきたにもかかわらず消費者は動かず、方程式は崩れつつある。