章栄不動産フローレンスマンション販売状況

　ここ３，４年、地方の元気なデベロッパーが首都圏に進出したり、全国展開したりするケースも目立っていたが首都圏進出がそう甘くはなく、首都圏ではよほどの土地情報収集力、商品企画力、販売力、ブランドがないと太刀打ちできない。　

　販売が思うようにいかず、早くも首都圏撤退や経営破綻が噂されるデベロッパーもあるほどだ。首都圏も地方圏も大乱戦の様相を呈してきたが、世界的な景気減速の下で果たして生き残れるのは…。
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　中国、四国、九州地区を中心にマンション販売を展開してきた章栄不動産は昨年来、仙台、東京、千葉に進出してきたが、予想通り苦戦しているようだ。

　一昨年「フローレンス八千代緑ヶ丘」で激しい近隣紛争に会い躓いたのをはじめとして、その後に手掛けた「フローレンス金町」、「フローレンス千葉県庁前」でもマンション紛争長期化などにより予想以上の販売低迷。

　「フローレンス金町」は昨年６月に完成したがその半年後でも９戸（総戸数５４）が売れ残り、遂に、アウトレットマンションとして「タカラレーベン」にバルク売りに出された。

　「フローレンス千葉県庁前」も９戸（総戸数７０）がまだ売れ残っている。

　また仙台の「フローレンス幸町グランドアーク」に至っては昨年８月に完成した後、２〜３割値引きで乱売したにもかかわらず、なんと半数の６４戸（総戸数１２８〉が売れ残り、遂に名古屋の不動産「ゲオエステート」へのバルク売りに。

　さらに昨年７月に完成した仙台の「フローレンス連坊小路グランドアーク」もいまだに８９戸〈総戸数１６２戸〉が売れ残っているというから凄まじい。

　仙台や首都圏だけでなく、全国で見ても同じ様な販売低迷状況にあり、昨年完成したフローレンスマンションの総戸数約１３００の実に約４００戸がいまだに売れ残っている（しかも内約１１０戸はバルク売りに出された）。

　この完成在庫に加えて現在建設中の仕掛在庫が約３６０戸もあるようであり、果たして大丈夫なのだろうかと心配していた矢先、元旦の中国新聞のトップインタビュー記事の中に章栄不動産社長の発言を発見。

　曰く「これまでの拡大志向を見直し、事業の適正規模を模索します。当面は完成在庫増加などのリスク回避を図ります。営業エリアも市場の動向をつかみやすい「地元」に回帰。育てていただいた中国四国地方を重点に取り組みます。」と。

　ちょうど１年前に発行された「マンション常識破壊」（章栄不動産の御用作家が書いた章栄ヨイショ本）の中で首都圏進出を熱く語った社長の発言からは大きく後退した「地元回帰」発言。　遅まきではあるが賢明な選択である。

　昨年は１２２名の正社員の約４割の首を切り、さらにバルク売りによる在庫処分で損切りをするなどなりふり構わぬサバイバル施策を打ち、７月期決算では辛うじて２４０万円という赤字すれすれの当期利益を確保したようだが、建材高騰、リーマンブラザーズ破綻、不動産倒産ラッシュなどの激震の相次ぐ中で、本年７月期決算はどうなることやら。